صيغة دعوى كف منازعة
تمتلء ساحات المحاكم بالعديد من المنازعات القانونية حول الملكية العقارية، لذلك تجد الكثير من الأشخاص يهتمون بالبحث عن كيفية كتابة صيغة دعوى كف منازعة، فهي من الدعاوي التي يقوم بها أحد الأطراف في حال التنازع على الملكية ليثبت حقه في حيازة العقار ومنع التعرض والاعتداء عليه بأي شكل من أشكال الاعتداء مستقبلًا.
وخلال السطور التالية من هذا المقال سنتعرف على كيفية كتابة صيغة دعوى كف منازعة، وما هي شروط قبول دعاوي كف المنازعة؟، وما هي الخطوات الصحيحة لتحرير محضر عدم التعرض؟.
صيغة دعوى كف منازعة
بداية دعوى كف المنازعة هي دعوى يقوم بها أحد الأطراف في حال التنازع على الملكية العقارية، ويقدم ما لديه من وثائق ومستندات تثبت الملكية لهيئة المحكمة، والتي تقوم بدورها من التأكد من صحة الأوراق ونسبتها للمالك الأصلي، ويتبين ما إذا كانت بنية التملك أم كانت عرضية أم على سبيل التسامح.
والهدف من دعوى كف المنازعة أو عدم التعرض هي حماية المالك الأصلي للعقار وتمكينه من وضع يده على العقار وإزالة التعرض والأعمال التي تمت بالفعل، سواء كانت قد تمت في عقار المدعي أو المدعى عليه.
وتستند دعوى كف المنازعة على المادة 961 من القانون المدني، إذ تنص على :” من حاز عقارًا واستمر حائزًا له سنة كاملة ثم وقع له تعرض في حيازته جاز أن يرفع خلال السنة التالية دعوى بمنع هذا التعرض”.
وبعد أن تعرفنا على المقصود بدعوى كف المنازعة أو منع التعرض، نوضح فيما يلي نموذج لكتابة صيغة دعوى كف منازعة، وذلك على النحو التالي:
إنه في يوم / … الموافق/…./…
بناء على طلب السيد /……… المقيم في /………. ومحله المختار مكتب الأستاذ /……. المحامي الكائن في /……..
أنا /……… محضر محكمة / …….. الجزئية، وقد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه وأعلنت السيد /…….. الرقم القومي/ ……. المقيم في /……./ قسم/ …… محافظة /…… مخاطبًا مع /…………… وأعلنتهم بالآتي:
الطالب حائز لـ ……….. ( العقار أو الشقة أو الأرض ) رقم ……. الكائن في /…… والمحدده بالحدود الآتية …….. وحيازته لها مستقرة منذ …….. تقريبًا أي ما يزيد على …. سنة إلا أنه فوجيء بتاريخ /…./…../…. بالاعتداء على حيازته هذه من قبل المدعي عليه، وذلك بـ …………(توضيح شكل الاعتداء).
ولم يمض على هذا الاعتداء سنة، الأمر الذي يحق معه للطالب رفع هذه الدعوى بمنع التعرض لحيازته للعين المبينة صدر الصحيفة، وذلك طبقًا لنص المادة 961 من القانون المدني، والتي تنص على أنه من حاز عقارًا واستمر حائزًا له سنة كاملة ثم وقع له تعرض في حيازته جاز أن يرفع خلال السنة التالية دعوى بمنع هذا التعرض.
وبناء عليه أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه إلى حيث المعلن إليه وسلمته صورة من هذه الصحيفة، وكلفته بالحضور أمام محكمة ……….. الكائن مقرها في ……. أمام الدائرة ….، وذلك بجلستها العلنية التي ستنعقد في تمام الساعة ……. وما بعدها من صباح يوم…. الموافق/…/…، وذلك ليسمع الحكم بمنع التعرض للطالب في الانتفاع بالعين المبينة بصدر الصحيفة.
مع إلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماه، مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب.
اقرأ أيضًا : صيغة انذار على يد محضر بعدم التعرض
شروط قبول دعوى منع التعرض
بعد أن تعرفنا على كيفية كتابة صيغة دعوى كف منازعة، تنبغي الإشارة إلى أن هناك عدة شروط يجب توفرها حتى يتم رفع دعوى كف المنازعة أو منع التعرض.
ووفقًأ للقانون فإنه :” يعتبر تعرضًا يبيح رفع دعوى منع التعرض كل عمل مادي أو كل تصرف قانون يتضمن بطريق مباشر أو غير مباشر إدعاء يعارض به المدعي عليه حيازة المدعي”.
وقد حددت المادة 961 من القانون المدني عدة شروط لرفع دعوى منع التعرض، وهي كالتالي:
- توافر الحيازة القانونية للمدعي.
- أن يكون محل الحيازة حقًا عينيًا عقاريًا.
- أن يكون مضى عام سابق على وضع اليد قبل وقوع التعرض.
- أن يكون قد وقع تعرض فعليًا.
- أن يتم رفع الدعوى قبل مضي سنة من وقوع التعرض.
وفيما يلي نوضح شروط دعوى منع التعرض:
الشرط الأول: توافر الحيازة القانونية للمدعي
وفيما يتعلق بالشرط الأول والذي يستلزم أن يكون المدعي حائزًا حيازة قانونية لحق عقاري وقت حصول التعرض، وأن يتوافر لدى الحائز الحيازة القانونية كأصل عام ولا يستثنى منه إلا حالة حيازة المستأجر.
ويستوجب الشرط الأول في رفع دعوى منع التعرض أن تكون هذه الحيازة قانونية، لأن المشرع يحمي الحيازة باعتبارها قرينة على تملك الحق، والحيازة التي تعد قرينة على تملك الحق هي بعينها التي تؤدي إلى كسب الحق بالتقادم.
وكذلك يجب أن تكون حيازة المدعي أصيلة لا حيازة عارضة، أي يجب أن يحوز لحساب نفسه لا لحساب غيره، ودون أن تكون الحيازة مشوبة بعيب من عيوب الحيازة مثل الإكراه أو الخفاء أو الغموض.
وبناء عليه فإذا وقع تعرض حق الملكية، فلا يجوز رفع دعوى منع التعرض من صاحب حق الانتفاع أو صاحب حق السكني لأنهم يحوزون لحساب غيرهم وهو المالك، وإنما يجوز لكل من صاحب حق الانتفاع وصاحب حق السكني أن يرفع دعوى منع التعرض إذا وقع التعرض على الحق الذي يباشره لحساب نفسه.
وقد نصت الفقرة الأولى من المادة 951 على أنه :” تصح الحيازة بالوساطة متى كان الوسيط يباشرها باسم الحائز متصلًا به اتصالًا يلزمه الائتمار بأوامره فيما يتعلق بهذه الحيازة”.
الشرط الثاني: استمرار حيازة المدعي مدة سنة سابقة على التعرض
وفيما يتعلق بالشرط الثاني لرفع دعوى منع التعرض وهو أن يكون الحائز قد وضع يده سنة كاملة بدون انقطاع قبل حصول التعرض، بحيث لا تقبل دعوى الحيازة ممن انقطعت تحيازته بفعل مادي كطرده من العين أو تركه لها، أو بعمل قانوني كإقراره بحيازة خصمه.
ولكن إذا كانت هناك موانع قاهرة تحول دون الانتفاع بالحيازة خلال هذه السنة مثل الغرق أو الفيضان وغيرها، يترتب عليها اعتبار الحيازة منقطعة من وقت حصول الاستحالة التي منعت الحائز من مباشرة حيازته.
الشرط الثالث: وقوع تعرض للمدعي في حيازته
وتضمن الشرط الثالث من شروط رفع دعوى كف المنازعة أن يقع تعرض للمدعى في حيازته، والتعرض الصادر من المدعي عليه إما أن يكون تعرضًا ماديًا أو تعرضًا قانونيًا، وليس بالضرورة أن يكون التعرض مقتصر على التعدي على الحيازة فقط، بل يمتد إلى سلب الحيازة كليًا.
وبمقتضى هذا الشرط فإن رافع دعوى منع التعرض عليه أن يبدي الغرض الحقيقي والنتيجة النهائية من الدعوى، وهي استرداد العين المغتصبة، وتنبغي الإشارة هنا إلى أن التعرض نوعين، تعرض مادي وتعرض قانوني.
وأما التعرض المادي، فهو أي عمل مادي من أعمال التعدي تقع على حيازة المدعي، ولا يشترط أن يصاحب هذا الفعل عنف أو قووة، بل يكفي أن يحمل في معناه تهديد للحيازة، وقد يكون التعرض المادي مباشرًا مثل إقامة بناء أو إحداث حفرة وغير ذلك من أي تعرض يقع على عقار المدعي.
وقد يكون التعرض المادي غير مباشرًا، وذلك بأن تقع الأعمال التي تعتبر تعرضًا على عقار المعتدي على الحيازة، ولا تقع أعمال التعرض في هذه الصورة على عقار المدعي، مثال أن يقيم حائطًا أو بناء في أرضه، وغير ذلك.
وهناك أيضًا التعرض القانون، وهو كل إجراء قانوني سواء كان في مجلس القضاء أو خارجه، ينطوي على إدعاء بحق فيه إنكار حيازة الحائز أو منازعة له فيها، ومن أمثة ذلك إرسال إعلان من المتعرض إلى الحائز بإخلاء العين أو التصرف في العقار للغير بالبيع أو الإيجار بدعوى أنه مشترك بين الطرفين، أو توجيه تنبيه بنزع الملكية.
وقد قضت محكمة النقض بـ :” إن كل ما يوجه إلى واضع اليد على أساس إدعاء حق يتعارض مع حقه يصلح لأن يكون أساسًا لرفع دعوى منع التعرض حتى ولو لم يكن هناك غصب”.
الشرط الرابع: رفع دعوى منع التعرض خلال سنة من بدء التعرض
ووفقًا لنص المادة 961 من القانون المدني، فإنه يمكن رفع دعوى منع التعرض خلال سنة من تاريخ حصول التعرض، كما فعل بالنسبة لدعوى استرداد الحيازة، فإذا تعددت أفعال التعرض على الحيازة وتتابعت وصدرت من شخص واحد، فإن ميعاد السنة يبدأ احتسابه من تاريخ حصول أول عمل من أعمال التعرض”.
ولكن إذا تعددت أعمال التعرض وتباعدت واستقل بعضها عن بعض أو صدرت عن أشخاص مختلفين فكل عمل من هذه الأعمال يعتبر تعرضًا للمدعي في حيازته قائمًا بذاته، وتتعدد فيها دعاوي منع التعرض بتعدد هذه الأعمال أو تعدد الأشخاص الصادرة عنهم هذه الأعمال، وتحتسب مدة السنة بالنسبة لكل دعوى من تاريخ وقوع التعرض.
اقرأ أيضًا : نموذج عريضة التعدي على الملكية العقارية
خطوات محضر عدم التعرض
بعد أن تعرفنا على كيفية كتابة صيغة دعوى كف منازعة وما هي شروط قبول دعوى عدم التعرض، نستعرض بعض النصائح أو الخطوات الصحيحة لعمل محضر عدم التعرض وهي من الأمور الضرورية التي يجب القيام بها، وذلك على النحو التالي:
- الذهاب إلى قسم الشرطة لترير محضر يثبت الواقعة ويسرد ما حدث من قبل المدعي عليه.
- يجب تحري الدقة في الأقوال التي تدلي بها أثناء كتابة المحضر.
- إذا كان هناك آثار للضرب أو الاعتداء يتم إثبات ذلك في المحضر بشكل رسمي.
- إذا كان هناك شهود يجب إثبات أن هناك شهود في كتابة المحضر حتى يتم الاستماع إليهم في المحكمة.
- بعد الانتهاء من كتابة المحضر بشكل كامل يتم التوقيع على الأقوال، وإرفاق ما لديك من مستندات تثبت الواقعة.
- تقديم توكيل المحامي عن المجني عليه.
- أخذ رقم المحضر لسهولة استخدامه في حال التعرض مرة أخرى.
- سيأخذ المحضر رقم جنح ثم يتم ترحيل المحضر إلى النيابة، ويتم متابعة خط سير المحضر بواسطة المحامي الخاص بك.
- بعد ترحيل المحضر من النيابة يتم إدراجه في جدول المحكمة، إما في الجدول الإداري العام أو جدول جنح المحاضر.
- ثم تأتي مرحلة الاستيفاء وهي إحالة المحضر إلى وكيل النيابة للتحقيق، وإما أن يتم حفظ محضر عدم التعرض، أو تحديد محاكمة قضائية له بحضور الطرفين المدعي والمدعي عليه.
المقالات المتعلقة:
