نموذج عريضة التعدي على الملكية العقارية

يعد التعدي على الملكية العقارية من أكثر الجرائم انتشارًا، سواء كان العقار مملوكًا لأشخاص من عامة الناس أو مملوكًا للدولة، لذلك يبحث الكثير من الناس عن كيفية كتابة نموذج عريضة التعدي على الملكية العقارية.

وخلال هذا المقال سنتعرف على كل ما يتعلق بكيفية تقديم نموذج عريضة التعدي على الملكية العقارية، وشروط التعدي على الملكية العقارية، وما هي عقوبة التعدي على أملاك الغير، ونصائح عند تقديم نموذج التعدي على الملكية العقارية.

نموذج عريضة التعدي على الملكية العقارية

يثير التعدي على الأراضي وملكية الغير الكثير من القلق والتوتر بين الناس، لذلك من الضروري تقديم شكوى لاستعادة الملكية، ونظرًا لأهمية هذه الشكاوي لحماية حقوق الملكية وضمان عدم انتهاكها لابد من فهم الخطوات القانونية لتقديم نموذج عريضة التعدي على الملكية العقارية بشكل يزيد من فرصة نجاح الدعوى.

فإذا تعدى شخص على ممتلكات غيره فإن الشكوى هي وسيلة الدفاع التي تضمن تحقيق العدالة واسترداد الحقوق، ويشمل التعدي على الملكية العقارية كل فعل من شأنه المساس بحق المالك في ملكيته، سواء بالسيطرة على الملكية أو هدم العقار أو إتلافه، أو الامتناع عن تسليم العقار للمالك، وكذلك البناء بدون ترخيص يعد من أشكال الاعتداء على الملكية العقارية.

ويتم تقديم نموذج عريضة التعدي على الملكية العقارية إلى النيابة العامة، وذلك بموجب محضر رسمي يطالب بإجراء التحقيقات اللازمة، وإذا قررت النيابة العامة إحالة المتهم إلى المحاكمة فيتم نظر الدعوى الجنائية أمام المحكمة المختصة.

وكذلك يمكن لصاحب العقار أن يرفع دعوى مدنية أمام المحكمة المختصة لطلب تعويض عن الأضرار التي لحقت به نتيجة التعدي على ملكيته العقارية، مثل نفقات الإصلاح أو البناء، وغيرها من الأضرار المادية أو المعنوية.

ونظرًا لأهمية شكاوي التعدي على ملكية الغير، يجب كتابة نموذج عريضة التعدي على الملكية العقارية بشكل احترافي لتجنب الأخطاء التي قد تتسبب في فشل الدعوى، وفيما يلي بعض النماذج الجاهزة التي يمكنك الاسترشاد بها لرفع دعوى التعدي على ملكية الغير، وذلك على النحو التالي:

التاريخ: (كتابة تاريخ الشكوى).
إلى السيد: (كتابة اسم الجهة المختصة أو الشخص المسؤول)، مثال (النيابة العامة).
العنوان: (الجهة المختصة).
الاسم :(كتابة اسمك الرباعي).
الرقم القومي:
رقم الهاتف:
العنوان:
الموضوع: (شكوى تعدي على ملكية عقارية).

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

تحية طيبة وبعد,,,                
أتقدم إلى سيادتكم بهذه الشكوى بخصوص تعدي على أرضي الكائنة في “كتابة اسم المنطقة بالتفصيل”، حيث أحطكم علمًا بأنني المالك القانوني والشرعي لهذه الأرض، ولكن هناك من تعدى عليها وهو “كتابة اسم الشخص المدعى عليه أو الجهة المتعدية”.

ويتمثل التعدي الذي ارتكبه المدعى عليه في الآتي:”وصف نوع التعدي بالتفصيل مثل إقامة بناء، أو وضع سور أو هدم العقار” دون أي سند قانوني، ولقد نتج عن هذا التعدي الذي ارتكبه المدعى عليه أضرار مادية ومعنوية كبيرة “وصف الضرر بالتفصيل وقيمته المادية والمعنوية”.

وبناء على ما تقدم أطلب من سيادتكم بالتدخل السريع، واتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة ضد المدعى عليه، وإزالة التعديات بشكل فوي، كذلك أطالب باستدعاء الأطراف المعتدية وإحالة المدعى عليه إلى المحكمة الجنائية لتوقيع العقوبة المقررة قانونًا، كما أطالب بالتعويض عن الأضرار المادية والمعنوية التي لحقت بي جراء هذا التعدي.

ويتم إرفاق المستندات التي تثبت ملكيتك الخاصة للأرض أو العقار، سواء عقد شراء أو أي وثائق ومستندات أخرى تدعم شكواك، مع إرفاق محضر الشرطة وشهادات الشهود، مع ذكر الأضرار المترتبة عليك سواء مادية أو معنوية جراء التعدي على ملكيتك.

شكرًا على حسن تعاونكم وتفضلوا بقبول الاحترام والتقدير.

التوقيع: (كتابة اسمك الرباعي).

شروط التعدي على الملكية العقارية

بعد أن تعرفنا على كيفية كتابة نموذج عريضة التعدي على الملكية العقارية ومدى أهميتها، ينبغي الإشارة إلى أن هناك عدة شروط لابد من توفرها حتى يتم رفع دعوى بالتعدي على ملكية الغير، بحيث يجب توافر الأركان الآتية:

• الركن المادي: ويتمثل في القيام بأي فعل من شأنه المساس بحق المالك، مثل هدم العقار أو إتلافه، أو الامتناع عن تسليم العقار للمالك الشرعي.
  الاعتداء على الملكية سواء ماديًا أو معنويًا.
• الركن المعنوي: ويتمثل في إرادة الجاني في الاعتداء على الملكية العقاية، أو القيام بأي فعل من شأنه تهديد حق المالك في ملكيته العقارية، مثل التهديد بهدم العقار أو إخلائه.
• الركن الشرعي: ويتمثل في عدم وجود أي وجه قانوني يبرر الاعتداء على الملكية العقارية.

نصائح لتقديم عريضة التعدي على الملكية العقارية

وكما أشارنا سابقًا إلى أهمية تقديم نموذج عريضة التعدي على الملكية العقارية لتحقيق العدالة وحماية الملكية، فهناك بعض النصائح التي تساعدك في تقديم نموذج شكوى تعدي على ملكية الغير بشكل يزيد من فعالية الشكوى وتأثيرها عند تلقيها من الجهات المختصة، ومن هذه النصائح ما يلي:

• أولًا: يجب كتابة بيانات الشاكي كاملة بدقة ووضوح حتى يسهل الوصول إليه.
• ثانيًا: كتابة موضوع الشكوى بالتفصيل وبعبارات واضحة مع تقديم وصفًا شاملًا للتعدي مع ذكر الأحداث والتواريخ.
• ثالثًا: إرفاق المواد القانونية والمستندات والوثائق التي تدعم شكواك، إضافة إلى الأوراق الرسمية التي تثبت ملكية العقار، وصور توضح التعدي.
• رابعًا: تحديد الجهة المختصة بالدعوى سواء كانت جهة محلية أو حكومية لتزيد من فرص الاستجابة للشكوى.
• خامسًا: ضرورة كتابة العريضة بأسلوب احترافي ولغة صحيحة مع تجنب الأخطاء النحوية والإملائية، مع عدم الإطالة أو الإسهاب في ذكر تفاصيل غير مهمة.

عقوبة الاعتداء على ملكية الغير

بعد أن تعرفنا على كيفية كتابة نموذج عريضة التعدي على الملكية العقارية، نستعرض فيما يلي العقوبات التي نص عليها القانون فيما يتعلق بجريمة الاعتداء على ملكية الغير، وهي على النحو التالي:

تنص المادة 369 من قانون العقوبات على الآتي:” كل من دخل عقارًا في حيازة آخر بقصد منع حيازته بالقوة أو بقصد ارتكاب جريمة فيه أو كان قد دخله بوجه قانوني وبقي فيه بقصد ارتكاب شيء مما ذكر، يُعاقب بالحبس مدة لا تجاوز سنة أو بغرامة لا تجاوز 300 جنيه”.

وجاء أيضًا في سياق المادة 369 :”وإذا وقعت هذه الجريمة من شخصين أو أكثر وكان أحدهم على الأقل حاملًا سلاحًا أو من عشرة أشخاص على الأقل ولم يكن معهم سلاح تكون العقوبة الحبس مدة لا تجاوز سنتين أو غرامة لا تجاوز خمسمائة جنيه”.

وورد في نص المادة 370 الآتي:” كل من دخل بيتًا مسكونًا أو مُعدًا للسكن أو في أحد ملحقاته أو سفينة مسكونة أو في محل معد لحفظ المال وكانت هذه الأشياء في حيازة آخر قاصدًا من ذلك منع حيازته بالقوة أو بارتكاب جريمة فيها يُعاقب بالحبس مدة لا تقل عن عامين ولا تزيد على 5 سنوات وغراة لا تقل عن 100 ألف جنيه ولا تزيد عن 500 ألف جنيه”.

ونصت المادة 372 على الآتي:”يُعاقب بالحبس وبغرامة لا تجاوز ألفين من الجنيهات أو بإحدى هاتين العقوبتين كل من تعدى على أرض زراعية أو أرض فضاء أو مبان مملوكة للدولة أو لأحد الأشخاص الاعتبارية العامة أو لوقف خيري أو لإحدى شركات القطاع العام أو لأي جهة أخرى ينص القانون على اعتبار أموالها من الأموال العامة، وذلك بزرعها أو غرسها أو إقامة انشاءات عليها أو شغلها أو الانتفاع بها بأي صورة”.

وجاء في المادة 372 نفسها نفسها أيضًا :”ويُحكم على الجاني برد العقار المغتصب بما يكون عليه من مبان أو غراس أو برده مع إزالة ما عليه من تعدي على نفقته ودفع قيمة ما عاد عليه من منفعة”.

وحددت المادة كذلك عقوبة الحبس مدة لا تقل عن سنتين ولا تزيد عن سبعة أعوام وغرامة لا تقل عن 100 ألف جنيه ولا تزيد عن مليون في حال وقعت الجريمة بالتحايل أو نتيجة تقديم إقرارات أو الإدلاء ببيانات غير صحيحة مع العلم بذلك”.

وكذلك نصت المادة على العقوبة بالحبس مدة لا تقل عن ثلاث سنوات ولا تزيد على سبع سنوات وغرامة لا تقل عن خمسمائة ألف جنيه ولا تزيد على مليون جنيه إذا وقعت الجريمة ليلًا أو باستخدام القوة أو كسر أو تسلق من شخص أو عشرة أشخاص على الأقل ولو لم يكن معهم سلاح”.

اقرأ أيضًا عبر قسم منوعات : كيف اكتب عذر غياب مدرسي ونموذج عذر غياب مدرسي pdf